ناکارآمدی سیاست‌ها در بازار مسکن / تورم مرداد دست دولت را رو کرد!
تاریخ انتشار: ۱۷ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۶۴۱۰۰۶
آفتاب‌‌نیوز :
بازار خرید و فروش مسکن ماه‌ها است در شرایط رکودی به سر می‌برد و اجاره‌بها نیز از ابتدای امسال تورم بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده است.
مردم به‌ویژه در کلانشهر تهران برای تامین سرپناهی حداقلی چه در جایگاه خرید و چه در جایگاه اجاره با مشکل مواجه شده‌اند و هر روز در شرایط سخت‌تری به سر می‌برند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
انباشت تورم، اقتصاد را زمین‌گیر کرد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در خصوص دلیل مفید واقع نشدن سیاست‌های دولت در عرصه املاک به تجارت‌نیوز گفت: «یک تورم تجمیعی و انباشت‌شده که محصول سالهای قبل بوده حالا گریبانگیر اقتصاد مسکن شده است. این تورم به تنهایی در مقابل تمام برنامه‌های خرد و سهل‌الاجرای دولت در جهت ساماندهی مسکن ایستادگی می‌کند.»
غیبی همچنین در مورد تورم موجود در بازار مسکن توضیح داد: «به استناد گزارش مرکز آمار از مرداد ۱۴۰۲ تورم نقطه به نقطه حدود ۴۰ درصد بوده است. معنای ساده شده این آمار این خواهد بود که خانوار‌ها در مرداد سال جاری نسبت به ماه مشابه در سال ۱۴۰۱ حدود ۴۰ درصد هزینه بیشتری جهت اخذ کالا و خرید مایحتاج و خدمات هزینه کرده‌اند.»
او ادامه داد: «بنابراین هزینه‌های مسکن نیز از جمله خرید یا اجاره واحد آپارتمان، به همان میزان شامل افزایش هزینه بوده است.»
دخالت خطرناک دستوری در بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن همچنین در مورد دخالت دستوری دولت در بازار مسکن گفت: «با لحاظ این گزارش از وضعیت موجود در اقتصاد کشور و با مشاهده رکود در حوزه مسکن و در ادامه با کاهش التهابات ناشی از افزایش کاذب قیمت ملک تنها دلیل را می‌توان در دخالت دستوری و عملیاتی در کنترل همه‌جانبه و پرهزینه بازار مسکن دانست.»
او ادامه داد: «دخالتی که همزمان با ادعای کاهش قیمت، حجم معاملات ملکی را در کمترین سطح ممکن قرار داده و خود این امر موجب انقباض سرمایه در بخش مسکن شده است و تولید ثروت ناشی از گردش کار در اقتصاد مسکن را ناکارآمد کرده است.»
عوارض تداوم رکود در بازار مسکن
غیبی همچنین درباره ادامه وضعیت رکودی در بازار مسکن بیان کرد: «نگه‌داشت بازار در حالت سکون و رکود از سوی دولت موجب شده است کاهش درخواست برای ساخت و ساز پیش بیاید و به تبع آن با افزایش انباشت تقاضا جهت خرید مواجه خواهیم بود. کما اینکه در آینده ممکن است با کوچکترین تکانه‌های سیاسی و اقتصادی ما شاهد افزایش قیمت ملک و مسکن در جامعه باشیم.»
میزان تورم مسکن در مردادماه ۱۴۰۲
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران مسکن در جایگاه دومین کالای غیرخوراکی طی بازه مردادماه ۱۴۰۲ بیشترین تورم را تجربه کرده است. تورم ماهانه این نیاز اساسی ۳.۳ درصد و تورم نقطه به نقطه آن نیز ۳۸.۵ درصد ثبت شده است. تورم سالانه مسکن نیز در مردادماه به ۳۶.۶ رسیده است.
رشد تورم ماهانه در بازار اجاره نیز همسو با بازار مسکن ۳.۳ درصد ثبت شده است. همچنین تورم سالانه این بازار تا ۳۶.۵ درصد رشد کرده و تورم نقطه به نقطه آن ۳۸.۴ درصد برآورد شده است.
این در حالیست که پیش از این وزیر راه و شهرسازی و رئیس بانک مرکزی اعلام کرده بودند در ماه‌های گذشته قیمت مسکن کاهشی ۱۵ تا ۲۰ درصدی را پشت سر گذاشته است. نکته‌ای که دولت باید به آن توجه داشته باشد این است که بدون کنترل تورم، بهبود وضعیت اقتصاد کلان و به کارگیری سیاست‌های تخصصی و کارآمد قادر به سر و سامان دادن به بازار آشفته مسکن نخواهد بود!
منبع: تجارت نیوزمنبع: آفتاب
کلیدواژه: بازار مسکن تورم مسکن بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت aftabnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آفتاب» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۶۴۱۰۰۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
هم‌میهن آمریکا و انتساب رکورد تورمی روحانی به رئیسی!
تکرار یک دروغ بزرگ در نسبت دادن رکورد منفی دولت غربگرا به دولت رئیسی، به ماموریت دوره‌ای رسانه‌های زنجیره‌ای تبدیل شده و بلافاصله رسانه‌هایی مانند بی‌بی‌سی، اینترنشنال و... به این دروغ ضریب می‌دهند.
به گزارش مشرق، روزنامه کیهان در ستون خبر ویژه خود نوشت:آخرین بار روزنامه هم‌میهن متعلق به کرباسچی تیتر اول خود را به «رکوردشکنی ۸۰ ساله تورم» اختصاص دادند که بلافاصله از سوی صدای آمریکا بازنشر شد.
هم‌میهن با تکرار یک دروغ می‌نویسد: «رئیس دولت سیزدهم درست یک سال پیش در اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۲ برای مهار تورم و رشد تولید دستوراتی داد که در ۱۰ بند به دستگاه‌های مختلف کشور تکلیف شد. یک سال از این ۱۰ فرمان گذشته و حالا انتشار لیست تورم توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد نه‌تنها در مهار تورم موفقیتی حاصل نشده بلکه رکورد ۸۰ساله نرخ تورم توسط دولت سیزدهم شکسته شده و به بالای ۵۲ درصد رسیده است.
این رکورد از سال ۱۳۲۲ تاکنون بی‌سابقه بوده است. پیش از این رکورددار تورم دولت هاشمی با ۴۹/۴ درصد تورم بود. تورم بالا در سالهای ۱۳۲۱ و ۱۳۲۲ نیز ناشی از پیامدهای جنگ جهانی دوم و اشغال ایران به دست متفقین بوده است.
گفتن ندارد که شعار انتخاباتی رئیسی نصف کردن تورم در گام اول و بعد تک‌رقمی کردن آن بود. دو سال تلاش دولت برای تحقق این شعار منتج به کاهش سرعت رشد نقدینگی شد. به‌طوری‌که از ۴۲/۸ درصد رشد در مهر ۱۴۰۰ به ۲۷/۵ درصد در بهمن ۱۴۰۲ افت پیدا کرد.
همزمان درآمدهای نفتی هم در دولت رئیسی بالا رفت و به ۳۵ میلیارد دلار رسید درحالی‌که درآمدهای نفتی در سال ۱۳۹۹ حدود هشت میلیارد دلار بود. قاعدتاً تحت تاثیر کاهش رشد نقدینگی و پر شدن خزانه ارزی به‌عنوان دو عامل بسیار مؤثر بر نرخ تورم باید این نرخ کاهش پیدا می‌کرد اما در عمل این اتفاق نیفتاد.
با وجود آنکه شتاب رشد نقدینگی کمی کندتر شد و ارزهای بیشتری به کشور آمد و همین ارزهای نفتی سبب تزریق به بازار و کشیدن ترمز رشد قیمت ارز تا حدی شد، ولی علت‌العلل تورم یعنی کسری بودجه دولت علاج نشد و فشار بر بانک‌ها و بر تامین این کسری مانع از کمتر شدن نرخ تورم شد».
درباره این تحلیل گفتنی است که اولا کسری بودجه با رکورد ۴۸۰ هزار میلیارد تومان و درآمدهای نفتی سقوط کرده، میراث دولت روحانی بود اما دولت رئیسی موفق شد ضمن احیای درآمدهای نفتی، کسری بودجه را هم کاهش دهد. ثانیا رکورد تورم نه مربوط به دولت رئیسی با رقم ۴۴ درصد، بلکه رقم ۶۰ درصدی متعلق به دولت روحانی است و این نتیجه معدل رشد اقتصادی تقریبا نزدیک به صفر در هشت سال دولت غربگراست. این رقم در دولت رئیسی به بیش از ۴ درصد - و هفت درصد در برخی مقاطع- افزایش یافت.
یادآور می‌شود روزنامه شرق هم با تکرار ادعای مشابه در اسفند ۱۴۰۱ مدعی شده بود تورم ۴۷ درصد بالاترین رکورد هفتاد سال اخیر بوده است. همچنین ایندیپندنت فارسی که توسط گروهک‌های اپوزیسیون اداره می‌شود، ادعا کرده بود: دولت انقلابی، رکورد ۸۱ ساله تورم در ایران را شکست.
دی ماه سال گذشته هم روزنامه سازندگی به نقل از«کمیته اقتصادی حزب کارگزاران» و با کتمان رکورد تورمی دولت‌های هاشمی و روحانی مدعی شده بود دولت رئیسی با رکورد ۴۶ درصد، رکورددار نرخ تورم ۸۰ساله است(!)
روزنامه اعتماد هم چند ماه قبل به اسم نمودار، شکل مار کشیده و نوشته بود: «تورم دو سال دولت رئیسی، در برابر تورم هشت سال جنگ». ️اما در این نقاشی، نه نرخ تورم ۴۹ درصدی دولت هاشمی درج شده و نه نرخ پایان دولت روحانی که به ۵۹.۳ درصد رسید!
گزارشگر قديمى راديو دار فانى را وداع گفت